Vendé tu terreno al contado, evaluamos su potencial constructivo
Factibilidad constructiva, zonificación y disponibilidad de servicios: evaluamos las variables que realmente definen el valor de un terreno.
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Un terreno no se valúa solo por su superficie: lo que realmente define el precio es cuánto se puede construir ahí y qué tipo de comprador puede aprovecharlo. Dos terrenos de igual tamaño en zonas parecidas pueden tener valores muy distintos según su normativa urbanística.
Evaluamos cada terreno mirando su factibilidad constructiva real, no solo la superficie y la ubicación. Esto nos permite avanzar incluso con terrenos baldíos, con dudas sobre la zonificación, o con servicios incompletos que complican una venta por el circuito tradicional.
Qué evaluamos en un terreno
Factibilidad constructiva
Antes de definir un valor, evaluamos qué se puede construir en el terreno según la normativa vigente. No todos los terrenos permiten el mismo aprovechamiento, aunque tengan una superficie similar.
Código Urbanístico y FOT
El Código Urbanístico de CABA define, por zona, cuántos metros cuadrados se pueden construir en relación a la superficie del terreno —lo que tradicionalmente se conocía como FOT (Factor de Ocupación Total)— y la altura máxima permitida. Recomendamos siempre confirmar los parámetros vigentes para la parcela puntual, ya que varían según la subzona.
Uso de suelo permitido
La zonificación también determina si el terreno admite uso residencial, comercial o mixto, lo que afecta directamente el tipo de comprador interesado y el valor de mercado.
Disponibilidad de servicios
Agua, cloaca, luz y gas natural no siempre están garantizados, sobre todo en terrenos alejados de zonas consolidadas. Su disponibilidad —o el costo de conectarlos— es una variable central en la evaluación.
Situaciones frecuentes en terrenos
- Terreno heredado entre varios familiares, sin sucesión resuelta.
- Terreno sin factibilidad constructiva clara o con dudas sobre la zonificación.
- Terreno baldío que genera gastos fijos (impuestos, tasas) sin ningún uso.
- Terreno con servicios incompletos o irregulares.
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