Vendé tu PH al contado, evaluamos tu caso puntual
Reglamento sin actualizar, copropietarios sin acuerdo o una unidad que necesita reforma. Te damos una propuesta concreta por tu PH, tal como está.
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En CABA, un PH y un departamento están bajo el mismo régimen legal de propiedad horizontal, pero el mercado los distingue con motivo: un PH suele ser una construcción más baja —muchas veces una casa original dividida en pocas unidades— sin ascensor, portería ni amenities compartidos. Esa diferencia cambia tanto el perfil del comprador como el valor de la unidad.
Belgrano, Caballito, Villa Urquiza y Palermo concentran buena parte del stock de PH de la ciudad, y es habitual encontrar unidades heredadas entre varios familiares, reglamentos que nadie actualizó en décadas, o copropietarios que no logran ponerse de acuerdo para vender el conjunto. Evaluamos tu PH en esa situación real, sin pedirte que esté remodelado.
Qué evaluamos en un PH
Reglamento de PH
Aunque tenga menos partes comunes que un edificio de departamentos, un PH también tiene su propio reglamento de propiedad horizontal, que define el porcentual de cada unidad sobre el total.
Expensas generalmente menores
Al no compartir ascensor, portería ni espacios comunes amplios, las expensas de un PH suelen ser bastante menores que las de un departamento en un edificio —un punto a favor a la hora de vender.
Diferencia real con un departamento
Ambos comparten el marco legal de propiedad horizontal, pero el comprador de PH suele buscar algo puntual: más independencia, menos gastos fijos y, en algunos casos, posibilidad de reforma o ampliación propia.
Acceso a la unidad
Si tu PH tiene entrada independiente desde la calle o comparte un pasillo con otras unidades es un dato que también influye en la valuación.
Situaciones frecuentes en PH
- PH heredado entre varios familiares, con o sin sucesión iniciada.
- Reglamento desactualizado o sin actas de asamblea recientes.
- Copropietarios que no se ponen de acuerdo para vender el conjunto.
- PH con reformas pendientes o instalaciones originales sin actualizar.
También compramos otros tipos de propiedad:
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